투자용 아파트 vs 실거주용 아파트: 세금 부담과 혜택 비교

투자용 아파트 vs 실거주용 아파트: 세금 부담과 혜택 비교

 

투자용 아파트와 실거주용 아파트는 용도에 따라 세금 부담과 혜택이 크게 달라집니다.

아래에 각 용도별로 대표적인 세금 및 혜택 특징을 정리합니다.

 

 

세금 부담과 혜택 비교

구분	실거주용 아파트 (1주택자)	투자용 아파트 (다주택자)
취득세	1주택 기준으로 중과세 대상에서 제외, 낮은 취득세율 적용	다주택자 기준으로 중과세(높은 취득세율) 적용 가능
보유세	종부세 등 보유세 부담이 적음, 비과세 또는 경감 가능	종부세 등 보유세 부담이 높음, 중과세 대상 가능
양도세	2년 이상 실거주 시 양도세 비과세(조건 충족 시)	양도세 비과세 혜택 적용 불가, 일반세율 또는 중과세
대출 한도	실거주 목적 대출(주택담보대출 등) 한도가 넓고 금리 낮음	투자 목적 대출 한도가 좁고 금리 높음
기타 혜택	신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 다양한 정책 지원금	투자 목적은 정책 지원금 대상에서 제외되는 경우 많음

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투자용 아파트 vs 실거주용 아파트: 세금 부담과 혜택 비교

실거주용 아파트 (1 주택자)

• 취득세, 보유세(종부세) 등 세금 부담이 상대적으로 낮음
  • 1 주택자 기준으로 중과세 적용에서 제외
  • 보유세(종부세)도 비과세 또는 경감 혜택 적용 가능
• 양도세 비과세
  • 2년 이상 실거주 시 양도세 비과세 혜택(조건 충족 시)
• 대출 및 지원금
  • 실거주 목적 대출(주택담보대출 등) 한도가 넓고 금리 낮음
  • 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 다양한 정책 지원금 대상

투자용 아파트 (다주택자)

• 취득세, 보유세(종부세) 등 세금 부담이 높음
  • 다주택자 기준으로 중과세 적용 가능
  • 보유세(종부세) 등 보유세 부담이 높음
• 양도세
  • 양도세 비과세 혜택 적용 불가
  • 일반세율 또는 중과세 적용
• 대출 및 지원금
  • 투자 목적 대출 한도가 좁고 금리 높음
  • 정책 지원금 대상에서 제외되는 경우 많음

 

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이처럼 실거주용 아파트는 세금 부담이 적고 다양한 혜택을 받을 수 있지만, 투자용 아파트는 세금 부담이 크고 혜택이 제한적입니다.
실질적인 세금 절감과 혜택을 원한다면 실거주용(1 주택자) 기준을 충족하는 것이 유리합니다.
부동산 투자나 자산 관리 목적이라면, 세금 부담과 수익률을 반드시 함께 고려해야 합니다.
(참고: 관련 세법이나 정책은 시기별로 변동될 수 있으니, 최신 정보를 반드시 확인하세요.)

 

 

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