(2030 직장인 부동산)모르면 손해보는 부동산 용어 50개 완벽정리

모르면 손해보는 부동산 용어 50개

 

목차

1. 왜 부동산 용어를 알아야 할까?
2. 기본 거래 용어 (1-10)
3. 대출 관련 용어 (11-20)
4. 세금 관련 용어 (21-30)
5. 투자 관련 용어 (31-40)
6. 법적 용어 (41-50)
7. 부동산 용어 학습 후 실전 활용법

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1. 왜 부동산 용어를 알아야 할까?

"계약서에 나온 이 단어가 뭔지 몰라서 그냥 넘어갔는데, 나중에 큰 손해를 봤어요..."

직장인 김○○님(32세)의 실제 후기입니다.

 

부동산은 평생 가장 큰 투자이지만, 정작 기본 용어도 모르고 계약하는 분들이 너무 많습니다.

 

놓치면 후회하는 3가지 상황:

• 중개수수료를 2배로 낸 경우
• 세금 혜택을 몰라서 수백만 원 손실
• 계약 조건을 잘못 이해해서 분쟁 발생

하지만 걱정 마세요. 오늘 이 글 하나면 부동산 전문가 수준의 기본기를 갖출 수 있습니다.

 

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2. 기본 거래 용어 (1-10)

1. 실거래가

정부에 실제 신고된 거래가격. 시세 파악의 기준이 됩니다.

• 확인방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템

2. 공시가격

정부가 공식 발표하는 땅값. 세금 계산의 기준입니다.

3. 전세가율

(전세가격 ÷ 매매가격) × 100

• 70% 이상이면 전세 위험 신호

4. 갭투자

전세가와 매매가의 차이로 투자하는 방법

5. 중개수수료

부동산 중개업소에 지불하는 수수료

• 매매: 0.5~0.9% (상한선)
• 전세: 0.3~0.8%

 

 

6. 계약금

계약 체결 시 지불하는 금액 (보통 매매가의 10%)

7. 중도금

계약금과 잔금 사이에 지불하는 금액

8. 잔금

최종 거래 완료 시 지불하는 나머지 금액

9. 권리금

영업권이나 시설에 대해 지불하는 별도 비용

10. 보증금

임차인이 임대인에게 맡기는 돈

 

 

3. 대출 관련 용어 (11-20)

11. LTV (Loan To Value)

주택가격 대비 대출 한도 비율

• 일반: 70%
• 투기지역: 40%

12. DTI (Debt To Income)

연소득 대비 대출 원리금 상환 비율

13. DSR (Debt Service Ratio)

연소득 대비 총부채 원리금 상환 비율

14. 주택담보대출

집을 담보로 받는 대출

15. 전세자금대출

전세보증금 마련을 위한 대출

• 신청: 주택도시기금 홈페이지

한국주택금융공사

 

16. 버팀목전세대출

정부 지원 전세자금대출 (소득 제한 있음)

17. 적격대출

정부 정책에 맞는 대출 (세제혜택 가능)

18. 비적격대출

정부 정책 기준을 벗어난 대출

19. 금리인하요구권

은행에 금리 인하를 요구할 수 있는 권리

20. 중도상환수수료

대출을 미리 갚을 때 내는 수수료

 

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4. 세금 관련 용어 (21-30)

21. 취득세

부동산을 살 때 내는 세금 (1~4%)

22. 양도소득세

부동산을 팔 때 내는 세금

23. 종합부동산세

고가 부동산 보유 시 내는 세금

24. 1세대 1 주택 비과세

한 가구가 한 채만 보유 시 양도소득세 면제

25. 2년 거주 요건

비과세 적용을 위한 실거주 조건

 

 

26. 다주택자 중과세

여러 주택 보유 시 추가 세금

27. 장기보유특별공제

오래 보유할수록 세금 혜택

28. 재건축초과이익환수제

재건축으로 인한 과도한 이익에 부과하는 세금

29. 부동산 소득세

임대소득에 부과하는 세금

30. 세무서 확정신고

매년 5월 종합소득세 신고

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5. 투자 관련 용어 (31-40)

31. 분양권

아직 지어지지 않은 집에 대한 권리

32. 입주권

실제 입주할 수 있는 권리

33. 청약통장

주택 분양 신청을 위한 예금통장

34. 로또아파트

시세보다 싸게 분양하는 인기 아파트

35. 프리미엄

분양가와 실거래가의 차이

36. 역전세

전세가가 매매가보다 높은 현상

37. 깡통전세

전세보증금을 돌려받기 어려운 상황

38. 옥탑방

건물 최상층 위의 추가 공간

39. 반전세

보증금 + 월세 형태의 임대

40. 리모델링

기존 건물을 개선하는 작업

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6. 법적 용어 (41-50)

41. 등기부등본

부동산의 권리관계를 기록한 공식 문서

• 발급: 대법원 인터넷등기소

대법원 인터넷등기소

 

42. 소유권이전등기

부동산 소유권 변경 등록

43. 근저당권

담보대출 시 설정하는 권리

44. 전세권

전세보증금의 우선변제권

45. 가압류

재산 처분을 금지하는 법적 조치

 

 

46. 경매

법원이 강제로 매각하는 절차

47. 공매

국세청이나 지방자치단체의 강제매각

48. 용도지역

토지 이용 계획에 따른 지역 구분

49. 건폐율

대지면적에 대한 건축면적 비율

50. 용적률

대지면적에 대한 연면적 비율

 

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7. 부동산 용어 학습 후 실전 활용법

이제 50개 핵심 용어를 모두 학습했습니다. 하지만 단순 암기로는 부족합니다.

실전 활용 3단계:

1단계: 매일 복습하기

• 출퇴근 시간 활용
• 스마트폰 메모장에 저장

2단계: 실제 사례 찾아보기

• 관심 지역 실거래가 확인
• 대출 조건 비교하기

3단계: 전문가와 상담하기

• 학습한 용어로 질문하기
• 계약서 검토 시 활용하기

지금 당장 시작하세요!

부동산은 기다려주지 않습니다.

오늘 배운 용어들을 바탕으로 안전하고 현명한 부동산 투자를 시작하세요.

더 이상 모르는 단어 때문에 손실을 보지 마세요.

 

마지막 팁: 이 글을 북마크 하고 부동산 관련 상담이나 계약 전에 반드시 다시 한번 확인하세요.

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참고 링크:

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 주택도시기금
• 대법원 인터넷등기소
• 한국부동산원

 

국토교통부 실거래가공개시스템

 

한국주택금융공사

 

한국부동산원