투자용 아파트와 실거주용 아파트는 용도에 따라 세금 부담과 혜택이 크게 달라집니다.아래에 각 용도별로 대표적인 세금 및 혜택 특징을 정리합니다. 세금 부담과 혜택 비교 구분 실거주용 아파트 (1주택자)투자용 아파트 (다주택자)취득세1주택 기준으로 중과세 대상에서 제외, 낮은 취득세율 적용다주택자 기준으로 중과세(높은 취득세율) 적용 가능보유세종부세 등 보유세 부담이 적음, 비과세 또는 경감 가능종부세 등 보유세 부담이 높음, 중과세 대상 가능양도세2년 이상 실거주 시 양도세 비과세(조건 충족 시)양도세 비과세 혜택 적용 불가, 일반세율 또는 중과세대출 한도실거주 목적 대출(주택담보대출 등) 한도가 넓고 금리 낮음투자 목적 대출 한도가 좁고 금리 높음기타 혜택신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 다양한 정책..