임대차 계약서에 반드시 포함해야 하는 핵심 항목

임대차 계약서에 반드시 포함해야 하는 핵심 항목

 

임대차 계약서에 반드시 포함해야 하는 핵심 항목은 다음과 같습니다.

 

1. 임대인 및 임차인 정보

- 이름, 주소, 연락처, 주민등록번호(또는 사업자등록번호) 등 당사자의 신원 정보가 정확히 기재되어야 합니다

 

2. 임대 목적물의 상세 정보

- 부동산의 정확한 주소, 지번, 층수, 호수, 전용면적 등 임대 대상이 되는 물건의 정보를 명확하게 작성해야 합니다

 

3. 보증금 및 임대료(월세) 조건

- 보증금과 월세(차임)의 금액, 지급일, 지급 방법, 입금 계좌번호, 반환 조건 등을 구체적으로 명시해야 합니다

 

 

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4. 계약 기간

- 임대차의 시작일과 종료일, 연장(갱신) 조건을 명확히 기재합니다

 

5. 관리비 및 각종 비용 부담 주체

- 관리비, 수도세, 전기세, 난방비, 인터넷/TV 등 추가 비용의 부담 주체와 내역을 구체적으로 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다

 

6. 시설물 유지·보수 책임

- 시설 고장 시 수리 책임(임대인/임차인 구분), 수리 절차, 사전 통보 의무 등을 계약서에 명확히 포함해야 합니다

 

7. 계약 해지 및 퇴거, 원상복구 조건

- 계약 해지 사유, 해지 통보 시기, 퇴거 시 원상복구 범위, 복구 기준 등을 명확히 기재합니다

 

8. 특약사항

- 권리금, 용도 제한, 영업종류 제한, 계약 갱신 거절 통보 기간 등 추가로 합의한 사항은 반드시 특약사항란에 서면으로 명시해야 법적 보호를 받을 수 있습니다

 

이외에도 등기부등본상 소유주와 일치 여부 확인, 입주 시 시설 상태 사진 첨부 등도 실무적으로 매우 중요합니다

 

 

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요약:
임대차 계약서에는 당사자 정보, 임대 목적물 정보, 보증금 및 월세, 계약 기간, 관리비 등 비용 부담, 시설물 책임, 해지·퇴거·원상복구 조건, 특약사항 등이 반드시 포함되어야 하며, 각 항목은 구체적이고 명확하게 작성해야 분쟁을 예방할 수 있습니다