실사례로 배우는 전세 계약 체크리스트

실제 사례로 보는 전세 계약 실수와 꿀팁 정리!

 

전세 계약, 생각보다 복잡합니다.

"설마 나한테 그런 일이?"라고 생각했던 분들도 잘못된 계약으로 수천만 원을 날리는 경우가 많아요.

 

이번 글에서는 실제 사례를 통해

 

전세 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들을

현실감 있게 정리해 드릴게요.

 

목차

1. 사례 1: “집주인이 아니었다고요?”
2. 사례 2: “확정일자 안 받았더니, 우선순위 밀림”
3. 사례 3: “보증금 너무 싸서 계약했는데... 전세사기!”
4. 사례 4: “하자 많았는데 말 못 했어요…”
5. 사례 5: “공인중개사도 보험 안 들어놨다고?”
6. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

 

실사례로 배우는 전세 계약 체크리스트

 

사례 1: “집주인이 아니었다고요?”

📍사례 요약:

20대 사회초년생 A 씨는 부동산 중개인을 믿고 전세 계약을 체결했습니다.

하지만 이사 당일, 집에 들어가려 했더니 실제 소유자가 따로 있는 상황.

📌 배운 점:

■ 계약 전 꼭 등기부등본 확인

■ 임대인이 진짜 소유자인지 체크!

 

 

사례 2: “확정일자 안 받았더니, 우선순위 밀림”

📍사례 요약:

B 씨는 등기부도 확인했고, 계약도 잘 체결했지만

확정일자와 전입신고를 하지 않아

건물 경매 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황 발생.

📌 배운 점:

■  계약 후에는 전입신고 + 확정일자 필수

■  이는 내 전세보증금을 법적으로 보호받는 첫 단계!

 

사례 3: “보증금 너무 싸서 계약했는데... 전세사기!”

📍사례 요약:

신축 빌라를 시세보다 3천만 원 이상 저렴하게 제시한 부동산.

C 씨는 저렴한 전세가에 혹해 계약했지만,

알고 보니 집주인이 수십 채를 가진 깡통주택 운영자.

📌 배운 점:

■  시세보다 너무 저렴하면 의심!

■  인근 유사 매물과 반드시 비교하기

■  깡통전세 위험이 높은 신축 빌라는 특히 주의

 

사례 4: “하자 많았는데 말 못 했어요…”

📍사례 요약:

이사 후 한 달도 안 돼 곰팡이, 누수, 보일러 고장 발생.

D 씨는 계약 전 미리 점검하지 않고 ‘말하기 미안해서’ 넘어갔던 것을 후회함.

📌 배운 점:

■ 계약 전 집 상태 꼼꼼히 체크

■ 사진·영상으로 기록 남기기

■ 계약서에 ‘하자 발생 시 임대인 책임’ 명시하기

 

사례 5: “공인중개사도 보험 안 들어놨다고?”

📍사례 요약:

계약 도중 문제가 생겼지만, 중개인이 책임지지 않음.

알고 보니 중개사고 배상책임보험 미가입 상태.

📌 배운 점:

■ 공인중개사 등록 여부 확인

■ 중개사고배상책임보험 가입 여부도 체크!

 

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

항목	체크포인트
등기부등본 확인	임대인이 소유자인가?
전입신고 & 확정일자	보증금 보호를 위한 법적 장치
시세 확인	너무 싸면 사기 가능성 ↑
집 상태 점검	곰팡이, 누수 등은 미리 체크
계약서 작성	특약사항까지 꼼꼼히
전세보증보험 가입	HUG 등으로 안전 확보
중개사 확인	등록 여부 및 보험 가입 여부

 

 

전세 계약, 서두르면 손해 보고 꼼꼼하면 지킬 수 있습니다.

실사례에서 배운 것처럼, 내 집처럼 지키기 위해서는

기본 체크리스트만 잘 지켜도 절반은 성공입니다.

 

 

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