전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지

놓치면 손해! 안전한 전세 계약을 위한 꿀팁 총정리

 

전세 계약, 처음이라 막막하신가요?

잘못 계약하면 수천만 원 손해 볼 수도 있어요 😥

 

하지만 걱정 마세요!

이 글에서 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 전세 계약 체크리스트를

7단계로 깔끔하게 정리해드릴게요.

 

목차

1. 등기부등본 확인은 필수!
2. 전입신고 + 확정일자 받을 수 있는지 확인
3. 보증금은 시세에 비해 너무 낮거나 높은가?
4. 계약 전 집 상태 점검
5. 계약서에 조건 명확히 기재
6. 전세보증보험 가입 여부 확인
7. 공인중개사 확인 및 중개사고배상책임보험 가입 여부
8. 전세 계약 7단계 체크리스트

전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지

 

1. 등기부등본 확인은 필수!

■  부동산에서 전세 계약 전에 반드시 등기부등본을 받아 확인하세요.

■  특히 집주인이 실제 소유자인지, 근저당(빚)이 얼마나 있는지를 꼭 확인해야 합니다.

 

💡 TIP: ‘임대인’이 소유자가 아닌 경우, 위험 가능성이 있습니다.

 

 

2. 전입신고 + 확정일자 받을 수 있는지 확인

■  전입신고를 해야 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요.

■  확정일자까지 받아야 우선변제권이 생깁니다.

 

💡 TIP:  등기부등본 상 근저당이 있는 경우, 확정일자를 받아야 보호받을 수 있어요.

 

3. 보증금은 시세에 비해 너무 낮거나 높은가?

■  주변 시세보다 과하게 낮은 보증금이라면 의심해 보세요.

■  전세사기의 대표적인 수법이 시세보다 저렴한 집으로 유인하는 것입니다.

 

💡 TIP: 인근 유사 매물과 비교해 보는 습관을 가지세요!

 

4. 계약 전 집 상태 점검

■  수압, 누수, 곰팡이, 전기시설 등 꼼꼼히 체크하세요.

■  문서로 남기거나, 계약서에 '이상 없음' 등 명시해 두면 분쟁 시 유리합니다.

 

💡 TIP: 사진을 찍어두는 것도 좋은 방법입니다!

 

 

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5. 계약서에 조건 명확히 기재

■  계약 기간, 보증금, 중도 해지 시 책임 등 꼼꼼히 기록하세요.

■  구두 약속은 분쟁 시 인정받기 어렵습니다.

 

💡 TIP:  '특약사항'에 꼭 필요한 내용을 직접 써넣으세요.

 

6. 전세보증보험 가입 여부 확인

■  보증금을 안전하게 지키려면 보증보험 가입이 필수입니다.

■  계약서 작성 후 1개월 이내 가입이 가장 안전합니다.

 

💡 TIP: HUG, SGI, HF 등 기관이 있으니 조건에 맞는 곳을 선택하세요.

 

7. 공인중개사 확인 및 중개사고배상책임보험 가입 여부

■  반드시 공인중개사 자격증이 있는지 확인하세요.

■  사고 발생 시 배상 책임이 있는 중개사를 이용하는 게 안전합니다.

 

💡 TIP:  '개설등록번호'와 '책임보험 가입 여부'도 체크하세요.

 

전세 계약 7단계 체크리스트

1. ✔ 등기부등본 확인

2. ✔ 전입신고 & 확정일자 가능 여부

3.  ✔  시세 대비 가격 확인

4.  ✔  집 상태 직접 점검

5.   ✔  계약서 조건 명확히 기재

6.   ✔  전세보증보험 가입

7.   ✔  공인중개사 자격 및 보험 여부 확인

 

이 7가지만 잘 체크해도,

전세사기 걱정 없이 안전한 계약을 할 수 있습니다 😊

 

 

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