2025 전세보증금 반환보증, 꼭 가입해야 할까?

전세사기 걱정 끝! 보증 가입 꿀팁부터 장단점까지 쉽게 정리

 

요즘 뉴스만 틀면 나오는 전세사기 피해, 남의 일이 아닙니다.

그렇다면 혹시 들어보셨나요?

바로 "전세보증금 반환보증 제도"!

 

전세 계약을 했을 때,

집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 대신 받아주는 제도인데요,

 

2025년 기준으로 어떻게 달라졌고, 정말 필요한지 알려드릴게요.

 

목차

1. 전세보증금 반환보증이란
2. 보증 가입 조건 (2025년 기준, HUG 예시)
3. 보증료는 얼마나 들까?
4. 가입하면 이런 점이 좋아요
5. 전세보증금 반환보증 가입해야 할까?

 

전세보증금 반환보증, 꼭 가입해야 할까?

 

1. 전세보증금 반환보증이란?

집주인이 전세보증금을 돌려주지 않거나 못 돌려줄 경우,

정부 또는 보증기관이 대신 보상해 주는 제도예요.

주요 보증 기관

● HUG (주택도시보증공사)

●  SGI서울보증

●  HF 한국주택금융공사

 

 2. 보증 가입 조건 (2025년 기준, HUG 예시)

구분	내용
대상	전세 계약자 (임차인)
집 상태	전입신고 및 확정일자 완료
집 종류	아파트, 다세대, 연립, 오피스텔 등 대부분 가능
임대인 조건	임대인이 부도나 체납 상태가 아니어야 함
가입 시기	전세계약 체결 후 1개월 이내 권장

 

📌 꿀팁: 전세계약서 작성 즉시 가입 신청하면 처리도 빠르고 안전!

 

3. 보증료는 얼마나 들까?

●  보증료는 전세금 × 요율(보통 0.128%~0.154%)

●  예: 전세 1억이면 보증료 약 13만~15만 원 정도

●  1년 단위로 갱신 가능하며, 보증금 금액과 기간에 따라 다름

 

🔍 참고: 일부 지자체에서는 보증료를 지원해주는 제도도 있으니 꼭 확인하세요!

 

 

4. 가입하면 이런 점이 좋아요

✔ 장점

1. 전세사기 피해 방지

2. 보증금 못 받을 걱정 없음

3. 계약 종료 시 지체 없이 보증금 회수 가능

 

❗ 단점

1. 연간 수수료 (보증료) 부담

2. 가입 절차가 조금 번거로울 수 있음 (서류 제출 등)

3. 하지만 안전한 집 구하기 위한 최소한의 보험이라고 볼 수 있어요!

 

5. 전세보증금 반환보증 가입해야 할까?

YES, 가입 추천합니다.

요즘 같은 시대엔 몇만 원의 보증료로 수천만 원을 지키는 보험이라고 생각하면 돼요.

 

특히 아래 상황에 해당한다면, 무조건 가입 고려하세요:

●  사회초년생 / 청년

●  신축이나 구축 빌라에 전세 계약할 경우

●  집주인 신용이나 등기부 상태가 불확실할 경우

 

 

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