원룸 전세 사기 당하기 전 꼭 확인할 체크리스트 7가지

원룸 전세 사기 당하기 전 꼭 확인할 체크리스트 7가지

 

안녕하세요! 원룸 전세 알아보시는 분들 많으시죠?

그런데 요즘 전세 사기가 정말 심각해요.

 

지인이 사기당하는 걸 옆에서 지켜봤는데 정말 끔찍하더라고요.

2억 원이 그냥 날아갔거든요.

 

오늘은 원룸 전세 사기를 미리 예방할 수 있는 실전 체크리스트를 공유해 드릴게요.

이것만 확인하면 90% 이상 사기를 피할 수 있어요!

목차

1. 원룸 전세 사기 최신 수법들
2. 계약 전 필수 확인사항 7가지
3. 등기부등본 보는 법 (초보자용)
4. 위험한 집주인 구별하는 방법
5. 안전한 전세 계약 진행 순서
6. 사기 당했을 때 대처법

 

---

1. 원룸 전세 사기 최신 수법들

먼저 요즘 어떤 방식으로 사기가 일어나는지 알아야 예방할 수 있겠죠?

가장 흔한 사기 유형들

깡통전세 사기
집값보다 전세금이 비슷하거나 더 높은 경우예요.

예를 들어 시세 3억 원인 집에 전세금 2억 8천만 원 이런 식으로요.

 

이중계약 사기

같은 집을 여러 명에게 동시에 전세로 내주는 방법이에요.

돈만 받고 잠적하는 경우가 많아요.

 

가짜 임대인 사기

실제 집주인이 아닌 사람이 집주인 행세를 하면서 전세금을 받고 도망가는 수법이에요.

실제 피해 사례

제 지인 A씨는 강남 원룸 전세 1억 8천만 원에 계약했는데, 나중에 알고 보니 집 시세가 2억 원이었어요.

집주인이 대출을 너무 많이 받아서 전세금 돌려줄 돈이 없더라고요.

 

2. 계약 전 필수 확인사항 7가지

이것만 확인하면 대부분의 사기를 막을 수 있어요!

1. 등기부등본 꼼꼼히 확인

• 소유자 정보: 계약하는 사람과 일치하는지
• 근저당 설정액: 전세금과 합쳐서 집값의 80% 넘으면 위험
• 가압류, 가처분: 있으면 절대 계약 금지

2. 집주인 신분증과 등기부 대조

• 주민등록번호 앞자리 확인
• 이름, 주소 정확히 일치하는지 확인
• 대리인이면 위임장과 인감증명서 필수

3. 임대차계약서 꼼꼼히 작성

• 집 주소 정확히 기재 (동호수까지)
• 계약기간, 전세금액 명확히 명시
• 특약사항 자세히 확인

4. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• HUG나 SGI에서 보증 가능한지 미리 확인
• 불가능하다면 계약 재고해보기

5. 주변 시세와 비교

• 네이버 부동산, 직방 등에서 시세 확인
• 너무 저렴하거나 비싸면 의심
• 주변 부동산에 문의해 보기

6. 집 상태 직접 확인

• 실제 거주 가능한 상태인지
• 수도, 전기, 가스 정상 작동 확인
• 곰팡이, 누수 등 하자 확인

7. 계약금은 소액으로 시작

• 첫 계약금은 100만 원 이하로
• 등기부등본 재확인 후 잔금 지급
• 급하게 재촉하면 의심

3. 등기부등본 보는 법(초보자용)

등기부등본만 제대로 봐도 90% 이상 사기를 예방할 수 있어요!

표제부 확인사항

• 건물 정보: 면적, 용도, 구조 확인
• 주소: 계약하려는 집과 정확히 일치하는지

갑구 확인사항 (소유권 관련)

• 소유자: 계약 상대방과 동일한지
• 소유권 이전: 최근에 자주 바뀌었다면 의심

을구 확인사항 (담보권 관련)

• 근저당권: 설정금액이 얼마인지
• 전세권: 기존 전세 계약이 있는지
• 가압류: 있으면 절대 계약 금지

위험 신호들

• 근저당 설정액이 집값의 70% 이상
• 최근 1년 내 소유권이 여러 번 바뀜
• 가압류, 가처분이 설정되어 있음
• 기존 전세권이 과도하게 설정됨

4. 위험한 집주인 구별하는 방법

집주인의 행동 패턴만 봐도 사기꾼인지 알 수 있어요.

위험 신호 체크리스트

계약 과정에서

• 급하게 계약 재촉함
• 시세보다 너무 저렴한 가격 제시
• 등기부등본 확인을 거부함
• 신분증 확인을 꺼림
• 현금 거래만 고집함

[광고]

소통 과정에서

• 전화번호가 자주 바뀜
• 만나는 장소를 자꾸 바꿈
• 질문에 대한 답변이 애매함
• 다른 매물도 여러 개 있다고 함

믿을 만한 집주인의 특징

• 충분한 시간을 주고 결정하라고 함
• 모든 서류를 투명하게 공개
• 질문에 성실하게 답변
• 전세보증보험 가입을 권유

5. 안전한 전세 계약 진행순서

올바른 순서로 진행하면 사기 위험을 크게 줄일 수 있어요.

1단계: 사전 조사 (계약 전)

1. 온라인으로 시세 확인
2. 주변 부동산 문의
3. 집 상태 직접 확인
4. 집주인과 1차 면담

2단계: 서류 확인 (계약일 전)

1. 등기부등본 발급 (최신)
2. 집주인 신분증 확인
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

3단계: 계약 진행 (계약일)

1. 임대차계약서 작성
2. 소액 계약금 지급 (100만 원 이하)
3. 등기부등본 재발급해서 변동사항 확인
4. 잔금 지급 및 입주

4단계: 계약 후 관리

1. 전세보증보험 가입
2. 전입신고 및 확정일자 받기
3. 정기적으로 집주인과 연락

6. 사기당했을 때 대처법

만약 사기를 당했다면 즉시 이렇게 행동하세요!

즉시 해야 할 일들

1. 경찰서 신고: 사기죄로 고발
2. 계약서 및 증거 수집: 입금 내역, 문자 등
3. 변호사 상담: 법적 대응 방안 논의
4. 피해 신고: 국토부 등 관련 기관에 신고

피해 회복 방법들

• 민사소송: 손해배상 청구
• 전세보증보험: 가입했다면 보험금 청구
• 임차권등기명령: 주거권 보호

예방이 최선

하지만 가장 중요한 건 사기를 당하지 않는 것이에요. 위에서 말씀드린 체크리스트만 꼼꼼히 확인하셔도 충분히 예방할 수 있어요.

마무리

원룸 전세 사기는 정말 무서운 일이에요. 하지만 미리 알고 대비하면 충분히 피할 수 있어요.

핵심 포인트 정리

• 등기부등본은 필수로 확인
• 시세와 비교해서 너무 좋은 조건은 의심
• 급하게 재촉하는 집주인은 피하기
• 전세보증보험은 꼭 가입하기

혹시 의심스러운 부분이 있으시면 주변 부동산 전문가나 지인들에게 꼭 상의해 보세요. 혼자 결정하지 마시고요!

안전한 전세 계약하시길 바라며, 모든 분들이 사기 없는 깨끗한 거래 하시길 응원할게요! 💪🏠

 

 

2025 전세보증금 반환보증, 꼭 가입해야 할까?

 

 

 

등기부등본 보는법 초보자도 5분만에 | 갑구 을구 차이까지 완벽 해설

청년 월세 지원금 탈락 이유와 재신청 방법!

아파트 평형 계산하는 법 완벽 정리 | 초보자도 5분이면 이해!